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淮海中路 · 商务地标
瑞丽大厦 诚意招租

上海市徐汇区淮海中路1325号 | 24,650㎡甲级写字楼 | 地铁常熟路站3分钟 | 租金7.2~9元/㎡/天 | LEED金级认证

🏢 淮海路商务地标 🚇 1/7号线常熟路站3分钟 🏆 LEED金级认证 🏗️ 高力国际管理 🌿 绿色生态办公

项目简介

淮海路商务地标 · LEED金级认证 · 高力国际管理

瑞丽大厦(原爱美高大厦)位于上海市徐汇区淮海中路1325号,地处上海"黄金三角"商务区核心,5公里范围内集聚陆家嘴金融贸易区、南京西路商圈及北外滩开发带。项目由爱美高房地产(上海)有限公司开发建设,1997年落成,2017年全面升级改造,总建筑面积约24,650㎡

大厦共23层(含2层地下室),标准层面积约991㎡,可灵活分割为76~991㎡单元空间。项目荣获LEED金级绿色建筑认证,配备VAV中央空调、新风系统、智慧楼宇管理系统,由高力国际提供白金级物业服务,是淮海中路商圈性价比之选。

项目毗邻美国、法国等多国总领事馆及静安香格里拉等五星级酒店群,周边覆盖iapm环贸广场、巴黎春天等高端商业,入驻企业包括盛太投资、美考伯医药等知名机构。

24,650
总建筑面积
23
地上+地下
LEED金级
绿色建筑认证
3分钟
地铁常熟路站
瑞丽大厦淮海中路外立面

项目参数

甲级楼宇配置 · 数据一览

项目地址上海市徐汇区淮海中路1325号
开发商爱美高房地产(上海)有限公司
竣工时间1997年(2017年全面改造升级)
总建筑面积约24,650㎡(约264,000平方英尺)
办公面积约162,000平方英尺(约15,058㎡)
楼层状况地上23层、地下2层
标准层面积约991㎡(可灵活分割76~991㎡)
层高/净高2.7米
得房率约68%~71%
交付标准10mm架空地板+铝扣板吊顶+乳胶漆墙面
空调系统VAV中央空调(周一至周五8:00-18:30;周六8:30-13:00)
电梯配置4部客梯+1部货梯+1部手扶梯
停车位70个(地上20+地下50),停车费1,860元/月
网络电信/联通/移动三网覆盖
物业公司高力国际(Colliers)
物业费35元/㎡/月
参考租金7.2~9元/㎡/天(优质整层客户可享优惠条件)
在租楼层6F–23F 全层段灵活选配
入驻企业盛太投资、美考伯医药等知名机构

项目图片

实景展示 · 淮海中路商务地标风范

项目视频

沉浸式感受瑞丽大厦

🎬 瑞丽大厦全景宣传片
全方位展示瑞丽大厦淮海中路24,650㎡商务地标,LEED金级绿色建筑、991㎡标准层办公空间、VAV中央空调+新风系统,以及高力国际白金级物业服务与淮海路商圈核心配套。
🎬 办公空间与交通实拍
深入展示瑞丽大厦办公空间细节,包括2.7米净高、10mm架空地板、铝扣板吊顶交付标准,以及地铁1/7号线常熟路站步行3分钟实况,最小76㎡起租,适合创业团队及中小企业。

项目平面图

清晰了解楼层分布与空间布局

瑞丽大厦楼层平面图

办公楼层分布:6F–23F | 标准层面积991㎡ | 可分割单元76~991㎡ | 得房率68%~71%

租赁房源

灵活面积 · 精装交付 · 即租即用

76㎡起
7.2~9元/㎡/天
  • 适合5~10人小型团队
  • 10mm架空地板精装交付
  • 地铁常熟路站3分钟
  • 高力国际物业管理
  • 支持二次分割改造
248
面议· 高效办公
  • 开放区+3经理室+会议室
  • 双面采光·视野开阔
  • 智能会议系统
  • VAV空调+新风系统
  • 适配成长型企业
991㎡整层
面议· 企业总部
  • 整层独享·私密商务空间
  • 独立LOGO墙+总裁套间
  • 270°落地窗+淮海路景观
  • 4部客梯+1部VIP梯
  • 适配总部/外资/金融

交通区位

三轨交汇 · 淮海中路商圈核心

🚇 轨道交通

  • 地铁1号线常熟路站4号出口(步行3分钟)
  • 地铁7号线常熟路站(步行3分钟)
  • 20分钟车程直达虹桥枢纽
  • 15分钟通达上海火车站

🚗 高架路网

  • 紧邻延安高架与南北高架
  • "三纵三横"路网·长三角一小时经济圈
  • 车行5分钟至人民路隧道
  • 车行10分钟至外滩隧道

📍 核心商圈

  • 步行可达iapm环贸广场
  • 紧邻巴黎春天、百盛
  • 毗邻美国、法国总领事馆
  • 静安香格里拉等五星级酒店群

🏢 楼宇硬件

  • LEED金级绿色建筑认证
  • VAV中央空调+新风系统
  • 70个车位(1,860元/月)
  • 高力国际白金级物业
  • 智慧楼宇·AI智能监控

📍 项目区位示意

瑞丽大厦交通区位图

徐汇区产业政策支持

所在行政区对科技、AI、算力、集成电路、医药等行业的扶持政策

📌 上海市徐汇区重点产业扶持政策一览

🤖 人工智能与大模型

徐汇区发布《人工智能产业发展若干措施》,对大模型、智能软件企业按研发投入给予最高30%补贴,单企业每年最高300万元。西岸人工智能岛为上海AI产业核心承载区。

💡 集成电路与算力

上海"新赛道"政策覆盖徐汇区,对集成电路设计企业给予最高500万元项目资助,算力中心建设享受电价优惠。已集聚紫光展锐等龙头企业。

🧬 生物医药

《徐汇区生物医药产业发展"十四五"规划》支持创新药、医疗器械企业落户,给予最高600万元项目资助,临床试验补贴最高200万元。美考伯医药等已入驻徐汇。

📡 数字经济与AI数字广告

徐汇区对数字广告、智能营销、数字内容企业按年度营收增长给予阶梯式奖励,最高可达300万元。淮海中路-徐家汇商圈为数字经济高地。

🤖 智能机器人

徐汇区将智能机器人纳入"智能制造"专项扶持范围,对机器人研发、系统集成企业给予最高200万元补贴,支持在西岸滨江开展应用场景示范。

🌐 西岸人工智能岛专项

对入驻西岸人工智能岛的AI、大数据、云计算企业,给予最高500万元落户奖励及连续3年租金补贴。瑞丽大厦距西岸仅约3公里,可享受政策辐射。

* 以上政策信息来源于徐汇区政府公开发布文件,具体申请条件及额度以最新政策为准,建议咨询徐汇区投促办(021-63330000)或科委获取最新细则。

📞 021-51250158 📱 15000147291(微信同号)