上海市徐汇区淮海中路1325号 | 24,650㎡甲级写字楼 | 地铁常熟路站3分钟 | 租金7.2~9元/㎡/天 | LEED金级认证
淮海路商务地标 · LEED金级认证 · 高力国际管理
瑞丽大厦(原爱美高大厦)位于上海市徐汇区淮海中路1325号,地处上海"黄金三角"商务区核心,5公里范围内集聚陆家嘴金融贸易区、南京西路商圈及北外滩开发带。项目由爱美高房地产(上海)有限公司开发建设,1997年落成,2017年全面升级改造,总建筑面积约24,650㎡。
大厦共23层(含2层地下室),标准层面积约991㎡,可灵活分割为76~991㎡单元空间。项目荣获LEED金级绿色建筑认证,配备VAV中央空调、新风系统、智慧楼宇管理系统,由高力国际提供白金级物业服务,是淮海中路商圈性价比之选。
项目毗邻美国、法国等多国总领事馆及静安香格里拉等五星级酒店群,周边覆盖iapm环贸广场、巴黎春天等高端商业,入驻企业包括盛太投资、美考伯医药等知名机构。
甲级楼宇配置 · 数据一览
| 项目地址 | 上海市徐汇区淮海中路1325号 |
| 开发商 | 爱美高房地产(上海)有限公司 |
| 竣工时间 | 1997年(2017年全面改造升级) |
| 总建筑面积 | 约24,650㎡(约264,000平方英尺) |
| 办公面积 | 约162,000平方英尺(约15,058㎡) |
| 楼层状况 | 地上23层、地下2层 |
| 标准层面积 | 约991㎡(可灵活分割76~991㎡) |
| 层高/净高 | 2.7米 |
| 得房率 | 约68%~71% |
| 交付标准 | 10mm架空地板+铝扣板吊顶+乳胶漆墙面 |
| 空调系统 | VAV中央空调(周一至周五8:00-18:30;周六8:30-13:00) |
| 电梯配置 | 4部客梯+1部货梯+1部手扶梯 |
| 停车位 | 70个(地上20+地下50),停车费1,860元/月 |
| 网络 | 电信/联通/移动三网覆盖 |
| 物业公司 | 高力国际(Colliers) |
| 物业费 | 35元/㎡/月 |
| 参考租金 | 7.2~9元/㎡/天(优质整层客户可享优惠条件) |
| 在租楼层 | 6F–23F 全层段灵活选配 |
| 入驻企业 | 盛太投资、美考伯医药等知名机构 |
实景展示 · 淮海中路商务地标风范
沉浸式感受瑞丽大厦
清晰了解楼层分布与空间布局
办公楼层分布:6F–23F | 标准层面积991㎡ | 可分割单元76~991㎡ | 得房率68%~71%
灵活面积 · 精装交付 · 即租即用
三轨交汇 · 淮海中路商圈核心
📍 项目区位示意
所在行政区对科技、AI、算力、集成电路、医药等行业的扶持政策
徐汇区发布《人工智能产业发展若干措施》,对大模型、智能软件企业按研发投入给予最高30%补贴,单企业每年最高300万元。西岸人工智能岛为上海AI产业核心承载区。
上海"新赛道"政策覆盖徐汇区,对集成电路设计企业给予最高500万元项目资助,算力中心建设享受电价优惠。已集聚紫光展锐等龙头企业。
《徐汇区生物医药产业发展"十四五"规划》支持创新药、医疗器械企业落户,给予最高600万元项目资助,临床试验补贴最高200万元。美考伯医药等已入驻徐汇。
徐汇区对数字广告、智能营销、数字内容企业按年度营收增长给予阶梯式奖励,最高可达300万元。淮海中路-徐家汇商圈为数字经济高地。
徐汇区将智能机器人纳入"智能制造"专项扶持范围,对机器人研发、系统集成企业给予最高200万元补贴,支持在西岸滨江开展应用场景示范。
对入驻西岸人工智能岛的AI、大数据、云计算企业,给予最高500万元落户奖励及连续3年租金补贴。瑞丽大厦距西岸仅约3公里,可享受政策辐射。
* 以上政策信息来源于徐汇区政府公开发布文件,具体申请条件及额度以最新政策为准,建议咨询徐汇区投促办(021-63330000)或科委获取最新细则。